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按揭和抵押的區別

漸行漸遠的時光 於 2020年12月31日發表   人氣:86


很多人在買房時往往都會使用貸款,但很多人經常會把按揭貸款與抵押貸款弄混,那麼這兩者貸款有哪些區別呢?

按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約 ,銀行有權收走房屋。

抵押貸款,又稱"抵押放款"。是指某些國家發展銀行可以采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還 。抵押品一般容易保存,不易磨損,容易出售物品,如證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,出借方有權將抵押物品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣所得的貸款餘額退還給借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。

二、貸款用途不同

雖然兩人都是向銀行借錢,但是房貸用途單一,貸款的錢只能用來買房。而抵押貸款的錢除購買房屋,用於自己消費出借都可以。比如買車、裝修、出借、旅遊等。

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三、貸款先期條件不同

借款人向銀行申請住房抵押貸款,是以一定數額的抵押品作為擔保,從銀行獲得貸款,抵押貸款可用於購買住房,也可用於其他用途。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

四、貸款成本不同

房貸利率比房貸利率低,在買第一套房的情況下,房貸利率也可能打折。反觀抵押貸款,不僅不打折,可能還會在基礎利率上上浮。

按揭貸款與抵押貸款除開以上幾點不同以外 ,在貸款期限 、貸款主體等都會有所不同,但唯一相同的一點是大家不管是哪種貸款,一定要記得按時還款,保持自己的良好信用。

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